Dégât des eaux : trouvez la cause avant de réparer

Un dégât des eaux, c'est de l'eau qui entre là où elle ne devrait pas et qui abîme le bâtiment. Elle vient de l'intérieur (canalisation, salle d'eau, climatiseur) ou de l'extérieur (pluie, remontée du sol, inondation).

Le vrai danger n'est pas la tache que l'on voit. C'est l'eau qui continue de passer en cachant sa source : plus on attend, plus elle atteint les aciers, la dalle et les murs.

• Une canalisation qui fuit, souvent encastrée dans un mur ou une dalle.
• Une salle d'eau qui n'est plus étanche : l'eau traverse le carrelage et la dalle, puis suinte au plafond de la pièce du dessous.
• Une infiltration par la terrasse, un joint de fenêtre ou de baie, une fissure de façade.
• Des remontées capillaires : l'eau du sol monte dans les murs depuis le pied.
• Un climatiseur dont l'évacuation est bouchée ou mal inclinée : l'eau goutte sur le mur ou se condense sur les parois.
• L'eau de rue et l'inondation pendant l'hivernage, quand elle entre par le seuil ou stagne au pied des murs.

Chaque origine laisse une signature différente. C'est ce que lit l'ingénieur.

• Un front d'humidité à hauteur constante au bas du mur, avec des dépôts blancs (salpêtre) : remontée capillaire.
• Une tache localisée qui grandit, souvent sous une salle d'eau ou le long d'un tuyau : fuite.
• Une humidité qui descend depuis le haut après la pluie : infiltration.
• Une humidité diffuse en partie haute, des moisissures dans les coins ou derrière un meuble : condensation.
• Un mur mouillé sous ou près de la clim : évacuation des condensats défaillante.

Ces signes orientent, ils ne tranchent pas. Seule une mesure sur place confirme la cause.

• Remontées capillaires : un mur humide à hauteur constante, salpêtre en bas.
• Dalle qui suinte : une tache au plafond sous une salle d'eau.
• Fuite du voisin du dessus : établir l'origine avant de discuter.
• Clim qui mouille le mur : évacuation des condensats défaillante.
• Recherche de fuite : localiser sans casser.

• Les aciers rouillent dans le béton, gonflent et font éclater la surface.
• Les enduits et les plafonds se détachent, la peinture cloque.
• Les moisissures s'installent et dégradent l'air que vous respirez.
• L'électricité devient dangereuse dans une zone mouillée.
• Les fissures s'élargissent et laissent passer encore plus d'eau.

Traité tôt, un dégât des eaux se répare avec peu de travaux. Laissé de côté, il touche la structure : voir aussi fissure dans un mur et après un sinistre.

• Diagnostic d'humidité avec mesures et rapport écrit.
• Recherche de fuite sans casser, quand l'eau vient d'une canalisation cachée.
• Traitement des remontées capillaires par le protocole Ecogen, avec garantie de résultat de 2 ans.
• Reprise d'étanchéité : salle d'eau, terrasse, baies, avec garantie de résultat de 2 ans.
• Évacuation des condensats du climatiseur.
• Remise en état : enduits, peinture, finitions.

Pendant l'hivernage, tout se mélange : l'eau de pluie entre par la terrasse, monte du sol, stagne au pied des murs, et révèle des fuites intérieures qui existaient déjà. Une tache apparue en août n'est donc pas toujours la faute de la pluie.

Notre diagnostic sépare ce qui vient du ciel, du sol et de la plomberie. Fin de saison : votre maison a-t-elle tenu ?

La fuite vient du logement du dessus ? Des parties communes ? La responsabilité commence par la cause. Notre rapport technique indique l'origine, l'étendue des dégâts et le chiffrage de la remise en état, avec des photos datées.

C'est une pièce utile pour échanger avec un voisin, un syndic, un bailleur ou un assureur. Il ne remplace pas une expertise judiciaire.