Un terrain constructible, vraiment ?
- 1Les titres du terrain sont vérifiés
- 2Le sol est examiné
- 3Le terrain est confirmé constructible
Un terrain peut être en règle sur le papier et difficile à bâtir : sol argileux, zone qui inonde à l'hivernage, accès impossible pour les camions. Voici quoi vérifier sur place.
En bref
- Avant d'acheter un terrain au Sénégal : vérifier le sol, le risque d'inondation, la pente, l'accès et les réseaux.
- Ces vérifications se font sur place, idéalement avec un ingénieur.
- Une étude de sol confirme le type de fondation possible.
Les 6 vérifications sur place
- Le sol : sable, argile, remblai ? En cas de doute, une étude de sol.
- L'eau : zone basse, traces d'inondation, nappe proche.
- La pente : un terrain en pente demande terrassements et parfois murs de soutènement.
- L'accès : un camion de béton peut-il arriver jusqu'au terrain ?
- Les réseaux : eau et électricité à proximité.
- Le voisinage : constructions mitoyennes, hauteur des voisins, servitudes visibles.
Pour les papiers : NICAD et extrait cadastral (nouvel onglet) sur Ecogen Nexus.
Achetez un terrain où bâtir sereinement.
Envoyez la localisation : un ingénieur vous dit quoi vérifier.
Questions fréquentes
Et les papiers du terrain ?
Titre, bail, NICAD, cadastre : consultez les guides d'Ecogen Nexus et un notaire. Notre vérification est technique.
Comment savoir si un terrain inonde ?
Visitez-le pendant ou juste après l'hivernage, interrogez les voisins, regardez les traces d'eau et la position du terrain par rapport à la rue.
Faut-il une étude de sol avant d'acheter ?
Pour un projet à étages ou un terrain douteux, une première étude évite d'acheter un terrain qui coûtera très cher en fondations.