Vérifier une maison avant d'acheter
- 1La maison est visitée avant de signer
- 2Les défauts cachés sont recherchés
- 3Vous négociez en connaissance de cause
Une maison peut être belle en photo et cacher une structure fragile. Avant de signer, surtout depuis l'étranger, faites-la examiner par un ingénieur.
En bref
- Vérification d'une maison par un ingénieur avant l'achat : structure, fissures, humidité.
- Pré-diagnostic gratuit sur photos par WhatsApp.
- Visite d'un ingénieur : 25 000 FCFA à Dakar, 50 000 FCFA à Thiès et sur la Petite Côte, 75 000 FCFA à Touba et Tivaouane, sur devis ailleurs.
- Le prix de la visite est déduit des travaux si vous les confiez à Ecogen BTP.
Ce que contient notre rapport
- L'état de la structure, élément par élément.
- Les défauts constatés, avec photos.
- Les travaux à prévoir, classés par urgence, avec une estimation.
- Notre avis clair : acheter, négocier ou renoncer.
Pour les documents du terrain : NICAD et extrait cadastral (nouvel onglet).
Vous achetez un terrain nu ? Les vérifications techniques d'un terrain.
Comment se passe le diagnostic.
- 1
Photos sur WhatsApp
Envoyez 3 photos et quelques mots : pré-diagnostic gratuit par un ingénieur.
- 2
Visite
Si besoin, un ingénieur vient sur place. La visite est payante (dès 25 000 FCFA à Dakar, voir les tarifs plus bas) et déduite des travaux si vous nous les confiez.
- 3
Rapport
Un rapport clair sous 48 à 72 h : cause, gravité, urgence.
- 4
Solution
Une solution chiffrée, que vous êtes libre de réaliser avec nous ou non.
Visite d'un ingénieur : les tarifs
Dakar
Visite sur place25 000 FCFA
Thiès et Petite Côte (Mbour, Saly…)
Visite sur place50 000 FCFA
Touba et Tivaouane
Visite sur place75 000 FCFA
Autres zones
Visite sur placeSur devis
| Zone | Visite sur place |
|---|---|
| Dakar | 25 000 FCFA |
| Thiès et Petite Côte (Mbour, Saly…) | 50 000 FCFA |
| Touba et Tivaouane | 75 000 FCFA |
| Autres zones | Sur devis |
Le pré-diagnostic sur photos par WhatsApp est gratuit. Le prix de la visite est déduit des travaux si vous nous les confiez.
N'achetez pas les yeux fermés.
Envoyez l'annonce ou l'adresse : nous organisons la visite.
Questions fréquentes
Que vérifie un ingénieur avant l'achat d'une maison ?
L'ingénieur d'Ecogen BTP vérifie la structure (fondations, poteaux, poutres, dalles), les fissures, l'humidité et l'étanchéité, l'électricité et la plomberie apparentes, l'assainissement et la cohérence entre la maison et ses plans. Vous recevez un rapport avec photos et la liste des travaux à prévoir avant de signer.
Pouvez-vous vérifier une maison si je vis à l'étranger ?
Oui. Un ingénieur d'Ecogen BTP visite la maison pour vous, puis vous envoie un rapport avec photos et vous appelle pour l'expliquer point par point. Vous décidez de l'achat sur des faits, sans avoir à prendre l'avion, et vous pouvez transmettre le rapport à votre famille ou à votre notaire.
Vérifiez-vous les papiers du terrain ?
Non, notre vérification est technique : elle porte sur le bâtiment, pas sur les documents. Pour le titre foncier, le NICAD ou le cadastre, consultez les guides d'Ecogen Nexus et faites appel à un notaire. Nous recommandons de mener les deux vérifications en parallèle avant de signer.
Le rapport peut-il servir à négocier le prix ?
Oui. Les travaux nécessaires, décrits et estimés dans le rapport d'Ecogen BTP, sont un argument concret face au vendeur. Vous pouvez demander une baisse du prix, des réparations avant la vente, ou renoncer à un achat trop risqué, en vous appuyant sur l'avis d'un ingénieur plutôt que sur une impression.
Combien coûte l'expertise avant l'achat d'un bien ?
Avant de signer, un expert examine le bâtiment et vous remet un avis écrit. La visite coûte 25 000 FCFA à Dakar, 50 000 FCFA à Thiès et sur la Petite Côte, 75 000 FCFA à Touba et Tivaouane, sur devis ailleurs. Le pré-diagnostic sur photos par WhatsApp est gratuit, et le prix de la visite est déduit des travaux si vous nous les confiez.